проект договора заключаемого между жильцами МКД и ТСЖ Восток

От "_4_" _августа_ 2010 г. Товарищество собственников жилья «Восток», именуемое в дальнейшем "Управляющий", в лице Председателя правления Товарищества собственников жилья «Восток» Айшат Госеновны Мухамаевой, действующей на основании решения общего собрания собственников жилья (Протокол общего собрания собственников жилья от _____________________) и собственник помещения _____________________________________________________________, свидетельство о праве собственности на помещение запись ЕГРН № ________ от «_____» _____________ ______ года, именуем_______ в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Предметом настоящего Договора (далее – Договор) являются оказание Управляющим по заданию Собственника услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту доли Собственника в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: РД, г. Кизилюрт, ул. Гагарина, д.60 (далее – Многоквартирный дом), обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности. 1.2 Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме изложен в Приложении № 1 к Договору. 1.3 Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющий, изложен в Приложении № 2 к Договору. 1.4 В состав общего имущества Многоквартирного дома входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Управляющий обязуется: 2.1.1. Приступать к выполнению Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 2.1.2. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также Договором. 2.1.3. Обеспечивать управление многоквартирным домом, включая надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством. 2.1.4. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. 2.1.5. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома, а также контролировать внесение членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов. 2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора. 2.1.7. Обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. 2.1.8. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. 2.1.9. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансово-хозяйственной деятельности и отчет о выполнении Договора за предшествующие 12 месяцев и предоставлять их общему собранию членов товарищества за 30 дней до окончания срока действия Договора. (Указанные сведения предоставляются в письменном виде и размещаются на стенде Товарищества собственников жилья «Восток» во дворе дома, в отношении которого заключен договор управления многоквартирным домом.) Также предоставлять сведения о финансовой деятельности за предшествующие 12 месяцев ревизионной комиссии, действующей на основании решения Товарищества собственников жилья «Восток», за 35 дней до окончания срока действия Договора. 2.1.10. Представлять по запросу Собственника в многоквартирном доме в течение 5 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по Договору. 2.1.11. Созывать и проводить общие собрания Собственников помещений многоквартирного дома не реже одного раза в год. 2.1.12. Организовывать заключение договоров в целях исполнения обязательств по Договору. 2.1.13. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов. 2.1.14. Для принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 2.1.15. За 30 дней до истечения срока действия Договора передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме. 2.2. Собственник обязуется: 2.2.1. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, технические, противопожарные и санитарные правила, а также правила содержания общего имущества и мест общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 2.2.2. В соответствии с условиями Договора, оплачивать расходы на управление многоквартирным домом, в том числе на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2.2.3. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности. 2.2.4. Обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором. 2.2.5. Представлять Управляющему информацию о наличии зарегистрированных жильцов. 2.2.6. Содержать находящиеся в его собственности жилые нежилые помещения в надлежащем состоянии и осуществлять их текущий и капитальный ремонт за свой счет. 2.2.7. Обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии и необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу. 2.2.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, нанимателей, арендаторов жилых помещений, либо общему имуществу многоквартирного жилого дома им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, занимающим принадлежащие ему жилые и нежилые помещения в соответствии с договором найма аренды. 3. ПРАВА СТОРОН 3.1. Управляющий имеет право: 3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. 3.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 3.1.3. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. 3.1.4. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 3.1.4.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. 3.1.4.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме. 3.1.4.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. 3.1.4.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков. 3.1.4.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. 3.1.5. Заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восток» доход от хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества «Восток». Дополнительный доход может быть направлен на иные цели, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ и уставом товарищества, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восток» 3.1.6. Заключать договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, нанимать работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнять их; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; заключать трудовые договора с Собственниками и иными лицами, пользующимися жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения Договора в счет погашения платы за содержание и ремонт жилья. 3.1.7. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги. 3.1.8. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра. 3.1.9. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях. 3.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. 3.1.11. Информацию об изменении тарифов, нормативных актов, о входящей корреспонденции в адрес Товарищества собственников жилья «Восток», отчеты о выполнении договоров управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями размещать в открытом доступе в сети Интернет с указанием электронного адреса на стенде Товарищества собственника жилья «Восток», расположенного во дворе многоквартирного дома (РД, г.Кизилюрт, ул. Гагарина,д.60). 3.2. Собственник имеет право: 3.2.1. Реализовывать права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 3.2.2. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации проверять текущую производственно-хозяйственную деятельность и использованию средств Собственника, связанных с выполнением Договора, требовать от Управляющего соблюдения условий Договора. Со стороны Собственника контроль выполнения Управляющим его обязательств по Договору управления выражается в ознакомлении с отчетами и сметами доходов и расходов, и иными документами, связанными с выполнением обязательств по Договору, а также в иных мерах, предусмотренными действующим законодательством. 3.2.3. Ознакомиться со сметой доходов и расходов на соответствующий год, отчетом о финансово-хозяйственной деятельности за предшествующие 12 месяцев, отчетом о выполнении Договора за предшествующие 12 месяцев и представленными ревизионной комиссией, действующей на основании решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Восток», заключением о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетом о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов за предшествующие 12 месяцев за 30 дней до окончания срока действия Договора. 3.2.4. Получить по запросу в течение 5 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по Договору. 3.2.5. Получить информацию об изменении тарифов, нормативных актов, о входящей корреспонденции в адрес Товарищества собственников жилья «Восток», отчетами о выполнении договоров управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. Указанные сведения предоставляются в письменном виде и размещаются на стенде Товарищества собственников жилья «Восток» во дворе дома, в отношении которого заключен договор управления многоквартирным домом. 3.2.6. Направить Председателю правления Товарищества собственников жилья «Восток» заявление о выполнении работ, оказании услуг в целях исполнения Договора при выявлении Собственником необходимости в выполнении таких работ, оказании таких услуг. 4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Собственник ежемесячно оплачивает в кассу Управляющего расходы на содержание и текущий ремонт доли Собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Доля обязательных платежей Собственника на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорциональна доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4.2. Сумма платежа по Договору определяется исходя из платы за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, содержанию придомовой территории. 5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ 5.1. Договор, Приложения к Договору могут быть изменены по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом. 5.2. Если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается 6 месяцев для улучшения работы. 5.3. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 6.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора. 6.3. Договор может быть расторгнут: - в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 6 месяцев; - в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 2 месяца либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению; - по соглашению сторон; - в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник. 6.4. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение. 7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ 7.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющим не реже одного раза в год. 7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 7.3. Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения. Собственники помещений предупреждаются под роспись о проведении внеочередного Общего собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 7.4. Расходы на организацию Общего собрания несет инициатор его созыва. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. 8.2. Договор заключен сроком на один год. 8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе. 8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на год и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. 8.5. Общий срок действия договора управления многоквартирным домом не может превысить пять лет.